{"id":119966,"date":"2026-03-27T13:04:44","date_gmt":"2026-03-27T12:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/gitesdewallonie.be\/?post_type=blog_pro&p=119966"},"modified":"2026-04-03T11:42:31","modified_gmt":"2026-04-03T09:42:31","slug":"location-touristique-europe-impose-nouvelles-regles-en-2026","status":"publish","type":"blog_pro","link":"https:\/\/gitesdewallonie.be\/en\/pro\/articles-proprietaire\/location-touristique-europe-impose-nouvelles-regles-en-2026\/","title":{"rendered":"Location touristique : l\u2019Europe impose de nouvelles r\u00e8gles en 2026"},"content":{"rendered":"\n

Le secteur des locations touristiques n\u2019\u00e9chappe pas aux grandes mutations du tourisme. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la mont\u00e9e en puissance des plateformes de r\u00e9servation a profond\u00e9ment modifi\u00e9 les pratiques, les mod\u00e8les \u00e9conomiques\u2026 et les \u00e9quilibres du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est dans ce contexte que l\u2019Union europ\u00e9enne a adopt\u00e9 le R\u00e8glement (UE) 2024\/1028<\/a><\/strong>, un texte qui pourrait sembler technique au premier abord, mais dont les implications sont bien concr\u00e8tes pour les h\u00e9bergeurs et les plateformes num\u00e9riques de location de courte dur\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Derri\u00e8re cette r\u00e9glementation, une ambition claire : mieux comprendre, mieux encadrer et, \u00e0 terme, mieux structurer la location touristique de courte dur\u00e9e en Europe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Un march\u00e9 dynamique\u2026 mais encore mal connu<\/h2>\n\n\n\n

La location de courte dur\u00e9e s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9e \u00e0 une vitesse impressionnante. Aujourd\u2019hui, il est possible de proposer un h\u00e9bergement en quelques clics, \u00e0 une client\u00e8le internationale, sans passer par les circuits traditionnels.<\/p>\n\n\n\n

Cette accessibilit\u00e9 a permis \u00e0 de nombreux porteurs de projet de se lancer, mais elle a aussi rendu le march\u00e9 plus difficile \u00e0 appr\u00e9hender pour les pouvoirs publics.<\/p>\n\n\n\n

Dans de nombreuses r\u00e9gions, les autorit\u00e9s ne disposent pas d\u2019une vision pr\u00e9cise du nombre de logements propos\u00e9s \u00e0 la location<\/strong>, de leur fr\u00e9quence d\u2019exploitation ou encore du profil des exploitants. Cette absence de donn\u00e9es fiables<\/strong> limite leur capacit\u00e9 \u00e0 adapter les politiques publiques, qu\u2019il s\u2019agisse de tourisme, de logement ou d\u2019am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e8glement europ\u00e9en intervient donc pour combler ce manque<\/strong>. Il ne cherche pas \u00e0 freiner le d\u00e9veloppement du secteur, mais plut\u00f4t \u00e0 lui donner un cadre plus lisible, bas\u00e9 sur des informations concr\u00e8tes et harmonis\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne.<\/p>\n\n\n\n

2. Un cadre qui concerne presque tous les acteurs<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019une des caract\u00e9ristiques importantes de ce r\u00e8glement est son champ d\u2019application tr\u00e8s large. Il ne vise pas uniquement les grands op\u00e9rateurs ou les investisseurs professionnels.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9alit\u00e9, toute personne qui propose un h\u00e9bergement \u00e0 la location de courte dur\u00e9e contre r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong> est concern\u00e9e<\/strong>, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une activit\u00e9 principale ou occasionnelle<\/strong>. Cela inclut donc aussi bien les propri\u00e9taires de g\u00eetes et chambres d\u2019h\u00f4tes que les particuliers qui louent ponctuellement leur bien.<\/p>\n\n\n\n

Mais le texte ne s\u2019arr\u00eate pas l\u00e0. Il int\u00e8gre \u00e9galement les interm\u00e9diaires<\/strong>, comme les conciergeries ou les agences<\/strong>, et surtout les plateformes num\u00e9riques<\/strong>, qui deviennent les v\u00e9ritables pivots du syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n

3. L\u2019enregistrement des logements : vers plus de tra\u00e7abilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Au c\u0153ur du dispositif, on retrouve une mesure cl\u00e9 : la possibilit\u00e9 pour les \u00c9tats membres de g\u00e9n\u00e9raliser les syst\u00e8mes d\u2019enregistrement des h\u00e9bergements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement, cela signifie que chaque logement pourra \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 un num\u00e9ro d\u2019identification unique<\/strong>. Pour obtenir ce num\u00e9ro, les h\u00e9bergeurs devront fournir un certain nombre d\u2019informations relatives \u00e0 leur activit\u00e9 : identit\u00e9, caract\u00e9ristiques du bien, modalit\u00e9s d\u2019exploitation. <\/p>\n\n\n\n

\n

En Wallonie, tout exploitant d\u2019un h\u00e9bergement touristique doit l\u2019enregistrer<\/a> avant sa mise en location aupr\u00e8s de Tourisme Wallonie. Lorsque cette d\u00e9marche est effectu\u00e9e, l\u2019exploitant re\u00e7oit un num\u00e9ro d\u2019enregistrement.<\/p>\n\n\n\n

Si l’autorisation de votre h\u00e9bergement \u00e9tait toujours valable apr\u00e8s le 1er juillet 2025 (entr\u00e9e en vigueur du nouveau Code wallon du Tourisme<\/a>), il a automatiquement re\u00e7u un num\u00e9ro d’enregistrement. <\/p>\n\n\n\n

Chaque exploitant peut retrouver ce num\u00e9ro sur Mon Espace Tourisme Wallonie.<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Ce m\u00e9canisme n\u2019est pas enti\u00e8rement nouveau, mais le r\u00e8glement lui donne une dimension plus structur\u00e9e et surtout plus interconnect\u00e9e. Il ne s\u2019agit plus simplement d\u2019une formalit\u00e9 administrative locale, mais d\u2019un \u00e9l\u00e9ment central dans un syst\u00e8me europ\u00e9en de suivi du secteur.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution marque un changement important : la location touristique devient une activit\u00e9 pleinement identifiable et tra\u00e7able<\/strong>, au m\u00eame titre que d\u2019autres activit\u00e9s \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n

4. Le r\u00f4le d\u00e9terminant des plateformes (Airbnb, Booking, Expedia…)<\/h2>\n\n\n\n

S\u2019il fallait retenir un seul changement majeur, ce serait sans doute celui-ci : les plateformes de r\u00e9servation ne sont plus de simples vitrines commerciales.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e8glement leur conf\u00e8re un r\u00f4le actif dans la r\u00e9gulation du march\u00e9<\/strong>. Elles devront <\/strong>d\u00e9sormais v\u00e9rifier les informations fournies par les h\u00e9bergeurs<\/strong>, s\u2019assurer de la validit\u00e9 des num\u00e9ros d\u2019enregistrement <\/strong>et collecter des donn\u00e9es <\/strong>sur l\u2019activit\u00e9 des logements.<\/p>\n\n\n\n

Ces informations devront ensuite \u00eatre transmises aux autorit\u00e9s publiques<\/strong> via des syst\u00e8mes standardis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Pour les h\u00e9bergeurs, cela change profond\u00e9ment la donne. La conformit\u00e9 ne sera plus seulement contr\u00f4l\u00e9e de mani\u00e8re ponctuelle par les administrations, mais int\u00e9gr\u00e9e directement dans le fonctionnement des plateformes.<\/p>\n\n\n\n

L’article 7, paragraphe 1er<\/a> du r\u00e8glement indique: <\/p>\n\n\n\n

“Les plateformes num\u00e9riques de location de courte dur\u00e9e doivent :<\/em><\/p>\n\n\n\n

a) concevoir et organiser leur interface en ligne de mani\u00e8re que les h\u00f4tes d\u00e9clarent eux-m\u00eames si l\u2019unit\u00e9 propos\u00e9e pour les services de location de logements de courte dur\u00e9e est situ\u00e9e dans une zone o\u00f9 une proc\u00e9dure d\u2019enregistrement a \u00e9t\u00e9 mise en place ou s\u2019applique;<\/em><\/p>\n\n\n\n

b) concevoir et organiser leur interface en ligne de mani\u00e8re que les h\u00f4tes puissent permettre aux utilisateurs d\u2019identifier l\u2019unit\u00e9 au moyen d\u2019un num\u00e9ro d\u2019enregistrement, et veiller \u00e0 ce que les h\u00f4tes aient renseign\u00e9 un num\u00e9ro d\u2019enregistrement avant d\u2019autoriser l\u2019offre de services de location de logements de courte dur\u00e9e, lorsque l\u2019h\u00f4te d\u00e9clare que l\u2019unit\u00e9 propos\u00e9e pour les services de location de logements de courte dur\u00e9e est situ\u00e9e dans une zone o\u00f9 une proc\u00e9dure d\u2019enregistrement a \u00e9t\u00e9 mise en place ou s\u2019applique, et afficher ce num\u00e9ro d\u2019enregistrement de mani\u00e8re claire comme partie int\u00e9grante du r\u00e9f\u00e9rencement; <\/em><\/p>\n\n\n\n

c) d\u00e9ployer des efforts raisonnables pour v\u00e9rifier de mani\u00e8re al\u00e9atoire et r\u00e9guli\u00e8re les d\u00e9clarations des h\u00f4tes concernant l\u2019existence ou non d\u2019une proc\u00e9dure d\u2019enregistrement, en tenant compte de la liste mise \u00e0 disposition en vertu de l\u2019article 13, paragraphe 1, point a), et, lorsqu\u2019une telle proc\u00e9dure existe, v\u00e9rifier la validit\u00e9 du num\u00e9ro d\u2019enregistrement renseign\u00e9 par l\u2019h\u00f4te, en utilisant les moyens techniques propos\u00e9s par les points d\u2019entr\u00e9e num\u00e9riques uniques vis\u00e9s \u00e0 l\u2019article 10, paragraphe 2, point b), apr\u00e8s avoir permis \u00e0 l\u2019h\u00f4te de proposer des services de location de logements de courte dur\u00e9e.<\/em>“<\/p>\n\n\n\n

De plus, l’article 8 du r\u00e8glement indique : <\/p>\n\n\n\n

“Les plateformes num\u00e9riques de location de courte dur\u00e9e, lorsqu\u2019elles re\u00e7oivent les informations vis\u00e9es \u00e0 l\u2019article 7, paragraphe 1, point a), et avant d\u2019autoriser l\u2019h\u00f4te concern\u00e9 \u00e0 utiliser ses services, mettent tout en \u0153uvre en utilisant les listes mises \u00e0 disposition conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 13, paragraphe 1, point a), pour \u00e9valuer si la d\u00e9claration vis\u00e9e \u00e0 l\u2019article 7, paragraphe 1, point a), dont les h\u00f4tes sont les seuls responsables aux fins du pr\u00e9sent r\u00e8glement, est compl\u00e8te, \u00e0 condition que cette \u00e9valuation puisse \u00eatre effectu\u00e9e de mani\u00e8re proportionn\u00e9e au moyen d\u2019outils automatis\u00e9s, comme pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 10. L\u2019application du pr\u00e9sent article ne donne lieu \u00e0 aucune obligation g\u00e9n\u00e9rale de surveillance.<\/em>“<\/p>\n\n\n\n

En pratique, une annonce non conforme pourrait \u00eatre refus\u00e9e ou retir\u00e9e automatiquement<\/strong>. Autrement dit, la conformit\u00e9 devient une condition d\u2019acc\u00e8s au march\u00e9<\/strong>, et non plus une simple obligation administrative.<\/p>\n\n\n\n

5. La donn\u00e9e au c\u0153ur du nouveau syst\u00e8me<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des apports les plus structurants du r\u00e8glement r\u00e9side dans l\u2019organisation du partage de donn\u00e9es. Chaque \u00c9tat membre devra mettre en place un point d\u2019entr\u00e9e num\u00e9rique permettant de centraliser les informations transmises par les plateformes.<\/p>\n\n\n\n

Ce dispositif vise \u00e0 standardiser les \u00e9changes et \u00e0 faciliter leur exploitation par les autorit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es concern\u00e9es porteront notamment sur l\u2019activit\u00e9 des logements : nombre de nuit\u00e9es, fr\u00e9quence de location, caract\u00e9ristiques des h\u00e9bergements. \u00c0 terme, ces informations permettront d\u2019obtenir une vision beaucoup plus fine du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution traduit une tendance de fond : le secteur du tourisme, comme beaucoup d\u2019autres, entre dans une logique de pilotage par la donn\u00e9e. Les d\u00e9cisions publiques pourront ainsi s\u2019appuyer sur des \u00e9l\u00e9ments objectifs plut\u00f4t que sur des estimations.<\/p>\n\n\n\n

6. Une harmonisation europ\u00e9enne\u2026 sans uniformisation totale<\/h2>\n\n\n\n

Il est important de souligner que ce r\u00e8glement ne remplace pas les r\u00e8gles existantes au niveau national ou r\u00e9gional<\/strong>. Il vient<\/strong> plut\u00f4t s\u2019y superposer<\/strong>, en harmonisant les outils et les m\u00e9canismes de suivi.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00c9tats membres conservent leur libert\u00e9 pour encadrer la location touristique selon leurs priorit\u00e9s. Ils peuvent, par exemple, limiter le nombre de nuit\u00e9es autoris\u00e9es, imposer des conditions sp\u00e9cifiques ou d\u00e9finir des normes de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Pour les h\u00e9bergeurs wallons, cela signifie que la r\u00e9glementation r\u00e9gionale<\/a> restent pleinement d\u2019application<\/strong>. En revanche, leur mise en \u0153uvre pourrait devenir plus rigoureuse gr\u00e2ce aux nouveaux outils de contr\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n

7. Vers un renforcement des contr\u00f4les<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019acc\u00e8s \u00e0 des donn\u00e9es plus fiables et plus r\u00e9guli\u00e8res va m\u00e9caniquement renforcer les capacit\u00e9s de contr\u00f4le des autorit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e0 o\u00f9 certaines situations pouvaient auparavant passer inaper\u00e7ues, il sera d\u00e9sormais plus facile d\u2019identifier les anomalies ou les activit\u00e9s non conformes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ce changement ne doit pas \u00eatre per\u00e7u uniquement comme une contrainte. Il participe aussi \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 <\/strong>en limitant les pratiques irr\u00e9guli\u00e8res<\/strong> et en valorisant les h\u00e9bergeurs qui respectent les r\u00e8gles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

On assiste ainsi \u00e0 une \u00e9volution vers un environnement plus transparent, o\u00f9 la concurrence repose davantage sur la qualit\u00e9 de l\u2019offre que sur des \u00e9carts de conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

8. Une mise en \u0153uvre progressive<\/h2>\n\n\n\n

Bien que le r\u00e8glement soit entr\u00e9 en vigueur en mai 2024, son application par les Etats membres doit effectu\u00e9e au plus tard le 20 mai 2026<\/strong>. Ce d\u00e9lai n\u2019est pas anodin : il laisse le temps aux \u00c9tats membres de mettre en place les infrastructures n\u00e9cessaires et aux acteurs du secteur de s\u2019adapter.<\/p>\n\n\n\n

Dans les faits, certaines \u00e9volutions pourraient appara\u00eetre progressivement, notamment du c\u00f4t\u00e9 des plateformes, qui anticipent d\u00e9j\u00e0 ces nouvelles obligations.<\/p>\n\n\n\n

9. Ce que cela change r\u00e9ellement pour les h\u00e9bergeurs<\/h2>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 des aspects techniques, ce r\u00e8glement marque une \u00e9tape importante dans la transformation du secteur.<\/p>\n\n\n\n

Il contribue \u00e0 faire \u00e9voluer la location touristique vers un mod\u00e8le plus structur\u00e9 et plus professionnel. Les h\u00e9bergeurs devront \u00eatre plus rigoureux dans la gestion de leur activit\u00e9, notamment en mati\u00e8re administrative et d\u00e9clarative.<\/p>\n\n\n\n

Dans le m\u00eame temps, cette \u00e9volution peut aussi \u00eatre per\u00e7ue comme une opportunit\u00e9. En clarifiant les r\u00e8gles du jeu et en renfor\u00e7ant les contr\u00f4les, elle tend \u00e0 valoriser les acteurs qui s\u2019inscrivent dans une d\u00e9marche qualitative et conforme<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

10. Un accompagnement plus que jamais essentiel<\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 ces \u00e9volutions, l\u2019accompagnement joue un r\u00f4le cl\u00e9. Comprendre les obligations, les interpr\u00e9ter correctement et les appliquer concr\u00e8tement n\u00e9cessite du temps et de l\u2019expertise.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ce contexte que la F\u00e9d\u00e9ration des G\u00eetes et Chambres d\u2019h\u00f4tes de Wallonie a un r\u00f4le \u00e0 jouer, en aidant les h\u00e9bergeurs \u00e0 naviguer dans cet environnement r\u00e9glementaire en mutation.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion : un tournant vers un secteur plus mature<\/h2>\n\n\n\n

Le r\u00e8glement europ\u00e9en 2024\/1028 ne bouleverse pas imm\u00e9diatement les pratiques du jour au lendemain. En revanche, il pose les bases d\u2019un changement profond et durable.<\/p>\n\n\n\n

En pla\u00e7ant la transparence et la donn\u00e9e au c\u0153ur du syst\u00e8me, il amorce une \u00e9volution vers un secteur plus lisible, plus encadr\u00e9 et plus professionnel.<\/p>\n\n\n\n

Pour les h\u00e9bergeurs, l\u2019enjeu est clair : s\u2019adapter \u00e0 ce nouveau cadre, mais aussi en tirer parti pour renforcer la cr\u00e9dibilit\u00e9 et la p\u00e9rennit\u00e9 de leur activit\u00e9.
<\/p>\n\n\n\n



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