{"id":110887,"date":"2023-01-25T14:07:33","date_gmt":"2023-01-25T13:07:33","guid":{"rendered":"https:\/\/gitesdewallonie.be\/articles-proprietaire\/permis-urbanisme-nouveaux-gites-30-janvier-2023\/"},"modified":"2025-01-06T15:48:44","modified_gmt":"2025-01-06T14:48:44","slug":"permis-urbanisme-nouveaux-gites-30-janvier-2023","status":"publish","type":"blog_pro","link":"https:\/\/gitesdewallonie.be\/nl\/pro\/articles-proprietaire\/permis-urbanisme-nouveaux-gites-30-janvier-2023\/","title":{"rendered":"Un permis d'urbanisme obligatoire pour les nouveaux gîtes dès le 30 janvier 2023"},"content":{"rendered":"\n

<\/strong><\/p>\n

L’Arrêté modifiant le Code du Développement territorial (CoDT)<\/a> en ce qui concerne la création d’hébergements touristiques a été voté par le Gouvernement wallon le 8 décembre 2022. <\/p>\n

A partir du 30 janvier 2023<\/strong>, une nouvelle réglementation urbanistique va désormais encadrer la création d’hébergements touristiques en Wallonie. À partir de cette date, toute création d’hébergement touristique au sein d’une construction existante, modifiant donc son affectation, sera soumise à permis d’urbanisme<\/strong>. <\/p>\n

Les modifications suivantes sont apportées à l’article R.IV.4-1 du CoDT – Modification de la destination de tout ou partie d’un bien<\/a> : <\/p>\n

\n

A l’article R.IV.4-1 du même code, les modifications suivantes sont apportées :<\/em><\/p>\n<\/div>\n

\n

1° un alinéa rédigé comme suit est inséré entre les alinéas 1 er<\/sup> et 2 : <\/em>« La mise à disposition à titre onéreux, même à titre occasionnel, d’une ou de plusieurs pièces existantes à titre d’hébergement touristique est une modification de destination de tout ou partie d’un bien. Toutefois, la mise à disposition de moins de six chambres occupées à titre d’hébergement touristique chez l’habitant n’est pas soumise à permis. »;<\/em><\/p>\n<\/div>\n

\n

2° l’article est complété par un alinéa rédigé scomme suit : <\/em>« Pour l’application des alinéas 2 et 3, la chambre peut être composée d’une ou de plusieurs pièces mais ne peut pas contenir l’ensemble des fonctions de base de l’habitat telles qu’énumérées à l’article D.IV.4, alinéa 2.<\/em><\/p>\n<\/div>\n

En d’autres termes, la location rémunérée, même de façon occasionnelle, de l’une ou plusieurs pièces existantes dans un bâtiment dont la vocation première n’est pas l’hébergement touristique, est soumise à l’obtention d’un permis d’urbanisme. Cette obligation ne concerne cependant pas la création de chambres chez l’habitant (max. 5 chambres). <\/p>\n

La demande de permis doit être introduite au service urbanisme de la commune où se situe l’hébergement.<\/p>\n

Afin d’y voir plus claire dans cette nouvelle réglementation, la Fédération a réalisé une comparaison des différents situations personnelles d’un propriétaire d’hébergement touristique : <\/p>\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ma situation personnelle<\/th>\n\n

Dois-je obtenir un permis d’urbanisme ?<\/span><\/p>\n<\/th>\n

\n

Remarques<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n

\n

Je crée un hébergement touristique dans une construction existante<\/p>\n<\/td>\n

\n

OUI<\/p>\n<\/td>\n

\n

Il y a un changement d’affectation du bien. <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Si le permis d’urbanisme est octroyé avant le 30\/01\/2023 pour mon hébergement touristique ET que les éléments de la demande ou du permis mentionnent bien la création d’un hébergement touristique dans une construction existante<\/p>\n<\/td>\n

\n

 NON<\/p>\n<\/td>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n
\n

Si aucun des travaux ne sont soumis à permis pour mon hébergement touristique ET qu’au moins une location à titre onéreux (contrat + preuve de paiement) est réalisée avant le 30\/01\/2023<\/p>\n<\/td>\n

\n

NON<\/p>\n<\/td>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n
\n

Si je dispose de maximum 5 chambres chez l’habitant (chambre d’hôtes)<\/p>\n<\/td>\n

\n

NON<\/p>\n<\/td>\n

\n

Chambre = chambre, salle de bain ou salle d’eau et toilette<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

S’il s’agit d’une installation fixe ou mobile (conteneurs, péniches, tentes, mobilhomes, …)<\/p>\n<\/td>\n

\n

NON<\/p>\n<\/td>\n

\n

Permis d’urbanisme peut être nécessaire pour le placement d’une installation fixe ou mobile <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Si les travaux de mon hébergement touristique sont soumis à permis<\/p>\n<\/td>\n

\n

OUI<\/p>\n<\/td>\n

\n

Modification structures portantes, volumes, aspects architecturaux,…<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Si ma chambre contient l’ensemble des fonctions de base de l’habitat<\/p>\n<\/td>\n

\n

OUI<\/p>\n<\/td>\n

\n

Fonctions de base de l’habitat = chambre, salle de bain ou salle d’eau, toilette ET cuisine (ou coin cuisine)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Si je construis un hébergement touristique<\/p>\n<\/td>\n

\n

OUI<\/p>\n<\/td>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n
\n

Dans tous les cas, les autres réglementations, telles que le Code wallon du Tourisme, restent applicables<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Foire aux questions : <\/strong><\/span><\/p>\n

Quel type de permis sera exigé pour la création d’un hébergement touristique dans une construction existante (changement d’affectation) ?<\/strong>
Il devrait s’agir d’un permis d’urbanisme dispensé du concours d’un architecte (annexe 5).<\/p>\n

Je réalise un projet de création d’un hébergement touristique qui ne nécessitait pas de permis, mais je n’ai pas encore eu de location avant le 30\/01\/2023. Que faire ?<\/strong><\/p>\n

Si vous n’avez pas effectué de location à titre onéreux avant le 30\/01\/2023, vous devrez introduire une demande de permis. Si vous êtes membre de la Fédératiion, n’hésitez pas à contacter votre chargé de mission.<\/p>\n

J’ai obtenu un permis d’urbanisme, mais celui-ci ne mentionne pas la création d’un hébergement touristique. Que faire ? <\/strong><\/p>\n

Vous devrez introduire un permis pour changement d’affectation<\/p>\n

Sur mon terrain, je possède une roulotte, installée avec permis. Puis-je modifier sa destination sans permis ?<\/strong><\/p>\n

Oui<\/p>\n

J’attends la délivrance de l’attestation de sécurité-incendie par l’administration communale et mon projet ne nécessitait pas de permis (changement d’affectation). Que faire ? <\/strong><\/p>\n

Si vous n’avez pas effectué de location à titre onéreux avant le 30\/01\/2023, vous devrez introduire une demande de permis. Si vous êtes membre de la Fédération, n’hésitez pas à contacter votre chargé de mission. <\/p>\n

Sur quels critères pourrait se baser l’octroi ou le refus d’un permis d’urbanisme pour la création d’un hébergement touristique ?<\/strong><\/p>\n

L’autorité doit vérifier que votre projet est compatible avec :<\/p>\n

– l’environnement immédiat, bâti ou non. <\/p>\n

– les prescriptions du plan de secteur et les outils de stratégie territoriale (schéma de développement communal, schéma d’orientation local, …). <\/p>\n

Vous devrez fournir une évaluation des incidences sur l’environnement (localisation, intégration paysagère, stationnement, vues, bruit, …). <\/p>\n

 <\/p>\n

Liens utiles<\/strong><\/p>\n

Retrouvez toutes les informations complémentaires concernant cette nouvelle réglementation urbanistique sur le site du Commissariat général au Tourisme<\/a>. <\/p>\n

Les membres des Gîtes et Chambres d’hôtes peuvent également consulter sur leur Zone Membre la fiche-outil Permis d’urbanisme pour la création d’un hébergement touristique en Wallonie<\/a>. <\/p>\n \n","protected":false},"author":2,"featured_media":110888,"template":"","meta":{"blog_pro_access_type":""},"blog_pro_category":[9280,3926],"blog_pro_access_type":[8538],"class_list":["post-110887","blog_pro","type-blog_pro","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_pro_category-mis-en-avant","blog_pro_category-reglementation","blog_pro_access_type-free"],"yoast_head":"\nUn permis d'urbanisme obligatoire pour les nouveaux gîtes dès le 30 janvier 2023 - gitesdewallonie.be<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gitesdewallonie.be\/nl\/pro\/articles-proprietaire\/permis-urbanisme-nouveaux-gites-30-janvier-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Un permis d'urbanisme obligatoire pour les nouveaux gîtes dès le 30 janvier 2023\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L’Arrêté modifiant le Code du Développement territorial (CoDT) en ce qui concerne la création d’hébergements touristiques a été voté par le Gouvernement wallon le 8 décembre 2022.  A partir du 30 janvier 2023, une nouvelle réglementation urbanistique va désormais encadrer la création d’hébergements touristiques en Wallonie. 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