Chaque année, la Fédération des Gîtes et Chambres d’hôtes de Wallonie édite pour ses membres un dossier sur la fiscalité des gîtes et chambres d’hôtes en Wallonie. Pour 2026, le dossier fiscal est sorti !
A l’occasion de la rédaction de la déclaration d’impôt, des questions concernant les revenus de location de gîtes et de chambres d’hôtes peuvent se poser. Notre dossier a pour objectif d’aider les propriétaires à mieux comprendre les règles fiscales qui s’appliquent à leur activité.Pourquoi s’intéresser à la fiscalité de son hébergement touristique ?
Pourquoi s’intéresser à la fiscalité de son hébergement touristique ?
La gestion d’un gîte ou d’une chambre d’hôtes ne se limite pas à l’accueil des voyageurs. Les revenus générés par l’activité doivent être déclarés correctement et peuvent être soumis à des régimes fiscaux différents selon la manière dont l’hébergement est exploité.
En fonction des circonstances dans lesquelles la location a lieu et des services éventuellement proposés aux clients, les revenus provenant de la mise à disposition de gîtes et de chambres d’hôtes peuvent être qualifiés de trois manières différentes :
- comme des revenus immobiliers et mobiliers ;
- comme des revenus divers (économie collaborative ou services occasionnels) ;
- comme des revenus professionnels.
Cette distinction est essentielle puisqu’elle détermine les obligations fiscales, sociales et administratives du propriétaire.
TVA sur les gîtes et chambres d’hôtes : ce qui change en 2026
La TVA constitue aujourd’hui l’un des sujets les plus complexes pour les propriétaires d’hébergements touristiques.
Ces dernières années, plusieurs modifications législatives ont précisé les situations dans lesquelles un hébergement touristique peut être soumis à la TVA. Depuis le 1er mars 2026, certaines prestations d’hébergement touristique sont désormais soumises à un taux de TVA de 12 %.
La présence ou non de services complémentaires proposés aux clients peut avoir un impact important sur le régime applicable. Chaque exploitant a donc intérêt à vérifier régulièrement sa situation afin de s’assurer qu’il respecte correctement ses obligations.
Revenus Airbnb, Booking et autres plateformes : quelles obligations ?
De plus en plus de propriétaires commercialisent leur hébergement via des plateformes telles qu’Airbnb, Booking.com ou d’autres intermédiaires spécialisés.
Les plateformes numériques sont aujourd’hui soumises à des obligations de transmission d’informations aux administrations fiscales. Les revenus générés par leur intermédiaire doivent donc être déclarés correctement.
Il est conseillé de conserver l’ensemble des documents liés aux réservations, paiements, commissions et revenus perçus afin de pouvoir justifier les montants déclarés en cas de contrôle.
Les cotisations sociales : un aspect souvent méconnu
Lorsqu’une activité d’hébergement touristique est considérée comme professionnelle, des obligations sociales peuvent également entrer en ligne de compte.
Selon votre situation personnelle, votre activité peut être exercée à titre principal ou complémentaire. Dans certains cas, une affiliation auprès d’une caisse d’assurances sociales sera nécessaire et des cotisations devront être versées.
Comprendre ces mécanismes est essentiel pour anticiper le coût réel de son activité et éviter les mauvaises surprises.
Faut-il créer une société pour exploiter un gîte ou une chambre d’hôtes ?
Lorsque l’activité se développe, certains propriétaires s’interrogent sur l’opportunité de passer d’une exploitation en personne physique à une exploitation en société.
Cette décision dépend de nombreux facteurs : niveau de revenus, patrimoine immobilier, stratégie de développement, transmission de l’activité ou encore objectifs successoraux.
Si le passage en société peut présenter certains avantages fiscaux et patrimoniaux, il implique également des obligations administratives et comptables plus importantes. Une analyse personnalisée reste indispensable avant toute décision.
Les erreurs fiscales les plus fréquentes chez les propriétaires de gîtes et chambres d’hôtes
Certaines erreurs reviennent régulièrement chez les exploitants d’hébergements touristiques :
- Confondre activité non professionnelle et activité professionnelle ;
- Ignorer les conséquences de la TVA ;
- Déclarer incorrectement les revenus perçus via les plateformes de réservation ;
- Négliger les obligations sociales ;
- Réaliser des investissements sans évaluer leur impact fiscal.
Une bonne information permet souvent d’éviter ces difficultés et de sécuriser le développement de son activité.
Un dossier complet réservé aux membres
Ce dossier de plus de 40 pages, réalisé en collaboration avec notre conseiller fiscal Socofinam, est disponible dans la Zone Membre des propriétaires affiliés aux Gîtes et Chambres d’Hôtes de Wallonie.
Il constitue un outil précieux pour comprendre les évolutions législatives, sécuriser ses déclarations et gérer son activité en toute sérénité.
Si vous n’êtes pas membre de notre Fédération, vous pouvez acheter ce dossier (PDF) pour 250€. N’hésitez pas à nous contacter au 081 311 800 ou info@gitesdewallonie.be
Comment déclarer les revenus d’un gîte ou d’une chambre d’hôtes en Wallonie ?
Le régime de déclaration dépend de plusieurs critères : type d’activité, services proposés, statut de l’exploitant ou encore mode de commercialisation de l’hébergement.
Un gîte doit-il payer la TVA ?
Cela dépend notamment de la manière dont l’activité est exercée et des prestations proposées aux clients.
Les revenus Airbnb sont-ils imposables ?
Oui. Les revenus issus des plateformes de réservation doivent être déclarés conformément à la réglementation fiscale belge.
Faut-il être indépendant pour exploiter une chambre d’hôtes ?
Certaines situations peuvent nécessiter une inscription comme indépendant et le paiement de cotisations sociales.
Comment savoir quel régime fiscal s’applique à mon hébergement ?
Chaque situation est différente. Une analyse personnalisée permet de déterminer précisément les obligations fiscales et sociales applicables.
